Öncelikli olarak 6 Şubat ve 20 Şubat deprem felaketlerinde hayatını kaybeden
vatandaşlarımıza rahmet, kalanlara sağlık ve sabırlar diliyoruz. Ülke olarak büyük bir facia ve yıkım
yaşadık. Dünyada emsali az görülen, istisnai yıkıcı bu ikiz 7+ 6+ derecedeki depremlerde, yıkılmadan
hasar almamış binaların da olduğunu ve bunları da yapı müteahhitlerin yaptığını göz ardı etmemek
gerekir.
Öncelikli olarak 6 Şubat ve 20 Şubat deprem felaketlerinde hayatını kaybeden
vatandaşlarımıza rahmet, kalanlara sağlık ve sabırlar diliyoruz. Ülke olarak büyük bir facia ve yıkım
yaşadık. Dünyada emsali az görülen, istisnai yıkıcı bu ikiz 7+ 6+ derecedeki depremlerde, yıkılmadan
hasar almamış binaların da olduğunu ve bunları da yapı müteahhitlerin yaptığını göz ardı etmemek
gerekir.
Müteahhit; taahhüt eden demektir. Özel sektörde bina/yapı yapım işlerindeki taahhütler;
şeklen kişilerle ilişkili olarak, arsa sahibine verilen veya özel sektöre veriliyor gibi görünse de aslında,
işini doğru yapabilmek ve milli servet anlamında devletimize verilen taahhütlerdir.
Yapı üretiminde bütün yapım kurallarını ve teknik şartları, üniversiteler, ilgili bakanlıklar ve belediyeler
belirler ve yapı ruhsatlarını da ilgili belediyeler verirler. Yani ülkede kullanılacak betonun, çeliğin
standardını, deprem bölgesinde yapılacak yapının güvenlik katsayısını ve diğer şartlarını İlgili bakanlık
tayin eder.
Yapı Müteahhidinin verdiği taahhüt, yapılacak inşaatın bu kurallara ve belediyelerin verdiği
ruhsata göre inşaa edileceğinin taahhüdüdür. Yapı müteahhitleri (yapımın üstencileri), belediyelerden
alacakları imar durumundan sonra, yaptıracakları ilk iş; binayı taşıyacak zeminin sondajlama ve
sonuçların değerlendirilmesi ve raporlanmasıdır, jeoloğun yapacağı sondaja, göre söz konusu yere
yapılacak inşaatın zemin emniyeti gerilme değerleri belirlenir.
Devamında ise ilçe belediyesi tarafında verilen imar durumuna göre, Yapı müteahhiti çalışmak
istediği lisanslı kişilere, yapının mimari projelerini, Yapının dayanım projeleri olarak tanımlanabilecek
statik (Betonarme) projeleri ve diğerleri olan, elektrik tesisatları, su, pis su ısıtma, soğutma tesisatları,
çevre düzenleme peyzaj projelerini hazırlattırıp imzalattırıp belediyelere verilmesinin sağlar.
Belediyelerin ilgili birimleri bu projeleri tetkik ederek, uygunsa yapım için ruhsat verirler ve bu
ruhsata göre üstlenici yani yapı müteahhidi şantiyesinin kurar ve işe başlar… Yapı müteahhiti,
Belediyelerin tasdik etmiş olduğu bu projelere göre inşaatın yapımının sorumluluğunu alarak taahhüt
etmiş olur.
Bu aşamadan sonra; İnşaatın tasarlanan projeye göre yapılıp yapılmadığını kontrol için yapı
denetim firmaları da devreye girer ve yapılan her imalatın; belediye tarafından uygun bulunan ve
onaylı projeye göre yapılıp yapılmadığının kontrol ederler ve şantiyede yapılan denetimler de
eklenerek yapı üretim işi yapım kurallarına uygun olarak imal edilip ilgili zaman dilimi içinde
tamamlanır.
İş bitirildikten sonra; yine belediye elemanlarınca bina kontrol edilerek, projelerine göre
eksiksiz yapılmışsa iskân, yapı kullanım izin belgesi düzenlenir ve yapının kullanımına müsaade edilir.
Yani:
Binanın yükünü çekecek zeminin bu yapıya uygun olup olmadığını belirleyen yapı müteahhiti
değil zemin mühendisliği bilimi içindeki jeologlar, jeoloji mühendisleri ve zemin mühendisleridir.
Hangi bölgede yapı üretileceğine ve bu bölgede şehirleşme yapılacağına ve bunun detaylarına
imar durumuna karar veren de belediyelerdir.
Hangi zemine kaç katlı inşaat yapılacağını tayin eden ve bunun imar durumuna göre Mimari
projelerin, binayı ayakta tutacak olan statik projelerin ve diğer projelerin uygunluğunu denetleyen ve
yapım ruhsatını veren de belediyelerdir.
İnşaat esnasında da yapının teknik şartlara uygun olarak yapılıp yapılmadığının denetimini de
yapı denetim firmaları yapar.
Yapı müteahhit sadece organizatör pozisyonundadır, inşaatı her yönü ile finanse eder ve ilgili
teknik ve idari personel ile yönetir.Bu bağlamada:Deprem kuşağı ile çevreli olan ülkemizin her yanına
yüksek bina yapmaya olur veren yerel yönetimler, zemin dayanıklığını yanlış tespit eden sondör, hatalı
bilgisayar proğramı ile yanlış kesit ve donatı tesbiti yapan mühendislik, gerekli kancalamayı,
sıklaştırmayı, bağlamayı yapmayan soğuk demirci, yeterli vibrasyonu yapmayan düz işçi, yapı denetim
görevinin hakkıyla yapmayan yapı denetim elemanı, betonu istenilen kalitede göndermeyen hazır
betoncu, slambının bilincinde olmayan. Özel sektörde bina/yapı yapım işlerindeki taahhütler;
şeklen kişilerle ilişkili olarak, arsa sahibine verilen veya özel sektöre veriliyor gibi görünse de aslında,
işini doğru yapabilmek ve milli servet anlamında devletimize verilen taahhütlerdir.
Yapı üretiminde bütün yapım kurallarını ve teknik şartları, üniversiteler, ilgili bakanlıklar ve belediyeler
belirler ve yapı ruhsatlarını da ilgili belediyeler verirler. Yani ülkede kullanılacak betonun, çeliğin
standardını, deprem bölgesinde yapılacak yapının güvenlik katsayısını ve diğer şartlarını İlgili bakanlık
tayin eder.
Yapı Müteahhidinin verdiği taahhüt, yapılacak inşaatın bu kurallara ve belediyelerin verdiği
ruhsata göre inşaa edileceğinin taahhüdüdür. Yapı müteahhitleri (yapımın üstencileri), belediyelerden
alacakları imar durumundan sonra, yaptıracakları ilk iş; binayı taşıyacak zeminin sondajlama ve
sonuçların değerlendirilmesi ve raporlanmasıdır, jeoloğun yapacağı sondaja, göre söz konusu yere
yapılacak inşaatın zemin emniyeti gerilme değerleri belirlenir.
Devamında ise ilçe belediyesi tarafında verilen imar durumuna göre, Yapı müteahhiti çalışmak
istediği lisanslı kişilere, yapının mimari projelerini, Yapının dayanım projeleri olarak tanımlanabilecek
statik (Betonarme) projeleri ve diğerleri olan, elektrik tesisatları, su, pis su ısıtma, soğutma tesisatları,
çevre düzenleme peyzaj projelerini hazırlattırıp imzalattırıp belediyelere verilmesinin sağlar.
Belediyelerin ilgili birimleri bu projeleri tetkik ederek, uygunsa yapım için ruhsat verirler ve bu
ruhsata göre üstlenici yani yapı müteahhidi şantiyesinin kurar ve işe başlar… Yapı müteahhiti,
Belediyelerin tasdik etmiş olduğu bu projelere göre inşaatın yapımının sorumluluğunu alarak taahhüt
etmiş olur.
Bu aşamadan sonra; İnşaatın tasarlanan projeye göre yapılıp yapılmadığını kontrol için yapı
denetim firmaları da devreye girer ve yapılan her imalatın; belediye tarafından uygun bulunan ve
onaylı projeye göre yapılıp yapılmadığının kontrol ederler ve şantiyede yapılan denetimler de
eklenerek yapı üretim işi yapım kurallarına uygun olarak imal edilip ilgili zaman dilimi içinde
tamamlanır.
İş bitirildikten sonra; yine belediye elemanlarınca bina kontrol edilerek, projelerine göre
eksiksiz yapılmışsa iskân, yapı kullanım izin belgesi düzenlenir ve yapının kullanımına müsaade edilir.
Yani:
Binanın yükünü çekecek zeminin bu yapıya uygun olup olmadığını belirleyen yapı müteahhiti
değil zemin mühendisliği bilimi içindeki jeologlar, jeoloji mühendisleri ve zemin mühendisleridir.
Hangi bölgede yapı üretileceğine ve bu bölgede şehirleşme yapılacağına ve bunun detaylarına
imar durumuna karar veren de belediyelerdir.
Hangi zemine kaç katlı inşaat yapılacağını tayin eden ve bunun imar durumuna göre Mimari
projelerin, binayı ayakta tutacak olan statik projelerin ve diğer projelerin uygunluğunu denetleyen ve
yapım ruhsatını veren de belediyelerdir.
İnşaat esnasında da yapının teknik şartlara uygun olarak yapılıp yapılmadığının denetimini de
yapı denetim firmaları yapar.
Yapı müteahhit sadece organizatör pozisyonundadır, inşaatı her yönü ile finanse eder ve ilgili
teknik ve idari personel ile yönetir.Bu bağlamada:Deprem kuşağı ile çevreli olan ülkemizin her yanına
yüksek bina yapmaya olur veren yerel yönetimler, zemin dayanıklığını yanlış tespit eden sondör, hatalı
bilgisayar proğramı ile yanlış kesit ve donatı tesbiti yapan mühendislik, gerekli kancalamayı,
sıklaştırmayı, bağlamayı yapmayan soğuk demirci, yeterli vibrasyonu yapmayan düz işçi, yapı denetim
görevinin hakkıyla yapmayan yapı denetim elemanı, betonu istenilen kalitede göndermeyen hazır
betoncu, slambının bilincinde olmayan